Super Bowl 2025 : Opportunités de location et tarifs moyens à anticiper
Le Super Bowl 2025 se déroulera à La Nouvelle-Orléans et coïncidera avec le Mardi Gras, ce qui promet une ambiance festive incroyable.
Pour le week-end du Super Bowl LIX, qui aura lieu du 7 au 9 février 2025, les tarifs moyens des hôtels devraient atteindre 1 227 $. C’est une hausse impressionnante de 378 % par rapport à la semaine précédente et de 87 % par rapport à l’année dernière.
Le taux d’occupation des hôtels pour ce week-end est prévu à 64 %, ce qui représente une augmentation de 31 points par rapport à la semaine précédente et de 6 % par rapport à l’année dernière.
En ce qui concerne le revenu par chambre disponible, on s’attend à une hausse de 826 % d’une semaine à l’autre et de 160 % d’une année sur l’autre.
Les revenus des locations à court terme autour du Super Bowl LIX devraient atteindre 10,5 millions de dollars pour les nuits de vendredi, samedi et dimanche, selon AirDNA. Les tarifs moyens pour ces locations se situent entre 670 et 690 dollars par nuit, bien au-dessus du tarif habituel de moins de 400 dollars à La Nouvelle-Orléans.
Le taux d’occupation des locations à court terme a atteint 91 % au 30 janvier, tandis que les prix des hôtels deux étoiles approchent les 1 000 dollars par nuit. Les hôtels quatre et cinq étoiles dépassent souvent les 4 000 dollars par nuit.
En moyenne, les tarifs des chambres d’hôtel à La Nouvelle-Orléans sont de 650 $, influencés par la forte demande du week-end du Super Bowl. La réglementation stricte de la ville limite les locations à court terme dans les zones résidentielles, ce qui réduit les capacités d’hébergement et fait grimper les prix.
Des outils comme PriceLabs peuvent être utiles pour repérer les tendances et ajuster les stratégies de tarification selon la demande locale. En effet, la demande pour les propriétés de location durant ce week-end a augmenté de 80,2 %.
Facteurs influençant le prix de location de votre propriété pour le Super Bowl 2025
Les prix d’entrée pour le Super Bowl LIX, qui aura lieu le 9 février à La Nouvelle-Orléans, commencent à environ 4 600 $ par billet. En moyenne, un billet pour le Super Bowl 59 coûte autour de 9 200 $. Le billet le moins cher, frais inclus, est d’environ 4 700 $. Pour ceux qui veulent des places en haut des gradins, les frais sur Ticketmaster s’élèvent à environ 785 $.
Le prix de vente moyen pour ce Super Bowl est de 6 206 $. Pour le Super Bowl de 2025, les prix des billets varient entre 3 600 $ et 3 700 $, avec un prix moyen de 7 800 $. Si vous prévoyez de prendre l’avion, le coût moyen des billets d’avion pour le Super Bowl est de 872 $ pour un aller-retour pour les voyageurs nationaux. En plus, il faut compter en moyenne 1 212 $ pour une nuit d’hôtel à La Nouvelle-Orléans le dimanche.
Le Caesars Superdome peut accueillir plus de 74 000 personnes. Pour les billets non-stop, le prix moyen est de 1 231 $. Si vous êtes un fan des Eagles venant de Philadelphie, attendez-vous à payer en moyenne 908 $ pour un aller-retour, tandis que ceux qui voyagent de Kansas City débourseront environ 546 $.
Bien qu’il y ait plus de billets disponibles, le nombre de vols et de chambres d’hôtel a diminué, ce qui fait grimper les prix pour les voyages et l’hébergement à La Nouvelle-Orléans. La ville hôte du Super Bowl est choisie par un vote des propriétaires des 32 équipes de la NFL. Cet événement attire des centaines de milliers de visiteurs et des millions de téléspectateurs à travers le monde.
On estime que le Super Bowl contribue à l’économie des États-Unis à hauteur d’environ un demi-milliard de dollars. Cependant, le taux d’occupation des hôtels a chuté de 15,6 % pendant le week-end du Super Bowl par rapport à l’année précédente, en raison de l’augmentation des annonces de location.
Comment maximiser vos revenus locatifs pour le Super Bowl et Mardi Gras 2025 à la Nouvelle-Orléans
- Le Super Bowl LIX aura lieu le 9 février 2025 au Caesars Superdome à la Nouvelle-Orléans. Cet événement devrait rapporter plus de 500 millions de dollars à la ville, avec l’arrivée de 200 000 visiteurs, soit presque le double du nombre habituel.
- Les prix des hôtels dans la région sont assez élevés, atteignant en moyenne 4 625 $ par nuit pour des établissements quatre étoiles et 847 $ pour des hôtels deux étoiles. On s’attend à une hausse de 5,9 % du RevPAR (revenu par chambre disponible) et de 5,6 % de l’ADR (tarif journalier moyen) cette année grâce au Super Bowl.
- En 2024, la performance hôtelière de la Nouvelle-Orléans a souffert d’un surplus d’offre et de rénovations, avec 161 nouvelles chambres et 900 chambres rénovées. L’ADR n’a augmenté que de 1,3 % au cours des 12 derniers mois. Le Super Bowl devrait créer plus de 5 000 emplois supplémentaires dans la ville.
- Le tourisme représente 40 % des revenus fiscaux de la Nouvelle-Orléans. Actuellement, le taux de chômage est de 4,3 % et le revenu moyen des ménages s’élève à 84 158 dollars. Les Américains prévoient de dépenser en moyenne 142 dollars pour le Super Bowl, ce qui représente une hausse de 22 % par rapport à 2024.
- Les fleuristes ont vu leur chiffre d’affaires doubler, signant des contrats pour sept clients d’entreprise totalisant près de 100 000 $. Une étude de l’Université de la Nouvelle-Orléans a montré que le Super Bowl de 2013 avait eu un impact économique de 480 millions de dollars sur la ville. De plus, des organisations locales ont déjà reçu plus de 3,5 millions de dollars en subventions liées à cet événement.
- Cependant, les restaurants et les bars ne constatent pas toujours une hausse de leurs ventes, certains établissements affichant des performances décevantes. Des économistes soulignent que l’impact économique du Super Bowl est souvent exagéré et que les bénéfices ne profitent pas toujours aux entreprises locales. En effet, plusieurs études montrent que la majorité des revenus proviennent des ventes de billets, du merchandising et des droits de diffusion, au profit principalement de la NFL.
- Enfin, le taux de croissance annuel de l’ADR pour les logements à la Nouvelle-Orléans est de 67,1 %, surpassant celui de Phoenix (47 %) et de Las Vegas. Pendant la semaine du Super Bowl, les agents immobiliers se concentreront sur les quartiers autour du Caesars Superdome, notamment le Warehouse District.
Alternatives à la location de maisons : Suites de luxe et locations de TV pour le Super Bowl 2025
Le Super Bowl LIX aura lieu le 9 février 2025 au Caesars Superdome à La Nouvelle-Orléans. Si vous cherchez une suite de luxe, voici ce qui est proposé :
- Suite au niveau 300 : 15 à 20 billets, 2 billets, service de restauration disponible.
- Suite au niveau 400 : 22 à 39 billets, 4 billets, service de restauration disponible.
- Suite au niveau du terrain : 21 à 24 billets, 4 billets, nourriture et boissons incluses.
Les prix des suites pour le Super Bowl 2025 commencent souvent autour d’un million de dollars. Cette année, il y a une suite pour 20 personnes à 810 000 dollars, soit environ 40 000 dollars par personne. En général, les prix varient entre 750 000 $ et 2 millions de dollars, selon le match et l’emplacement dans le stade.
Pour les billets, attendez-vous à des prix allant de 2 706 $ à 6 404 $ pour des sièges en bord de terrain. Si louer une suite de luxe n’est pas votre truc, voici quelques alternatives :
- Roadtrips : Propose des forfaits personnalisés avec hébergements de luxe, hospitalité et billets.
- SuiteHop : Accès à des suites de luxe, boxes privées et sièges en club.
- Suite Experience Group : Location de boxes inoccupées pour une expérience premium, avec options de partage pour petits groupes.
Il est intéressant de noter que 43 % des suites sont sous-utilisées, ce qui vous permet de revendre votre suite pour maximiser votre retour sur investissement. Le menu de restauration propose des plats typiques de la Nouvelle-Orléans, comme le Crawfish Étouffée et le Gumbo.
Les suites sont équipées d’un préposé pour passer les commandes pendant l’événement et incluent souvent des passes de stationnement VIP. Les parkings ouvrent 5 heures avant le début du match et restent ouverts jusqu’à son commencement. Les titulaires de billets pour les suites ont accès à plusieurs des six clubs du stade, et les suites disposent de placards pour manteaux pour le confort des invités.
L’entrée pour les titulaires de billets de suite se fait par la porte A au Caesars Superdome, et les enfants de cinq ans ou moins n’ont pas besoin de billet, mais doivent avoir un siège dédié. Le Caesars Superdome compte 165 suites, pouvant accueillir entre 14 et 40 personnes selon le niveau. Ces suites offrent un intérieur spacieux, des sièges premium sur le balcon, ainsi que des repas et boissons tout compris.
Les entreprises qui souhaitent divertir des clients et les personnes à fort revenu achètent principalement des suites, cherchant des expériences uniques. Pour eux, une suite au Super Bowl est une belle occasion de célébrer.
Conseils pour louer votre maison en toute sécurité pendant le Super Bowl : Tarification dynamique et assurances
- Pour louer votre maison en toute sécurité pendant le Super Bowl, il est important de faire des recherches sur vos invités. Vérifiez s’ils viennent de la même ville, car cela peut indiquer qu’ils prévoient une fête.
- Anticiper les dommages potentiels est essentiel. Avoir un plan d’assurance solide est recommandé, car les fêtes peuvent entraîner des dégâts ou des vols. Assurez-vous que votre police d’assurance couvre bien ces situations. Certaines polices peuvent limiter la couverture pour vol ou dommages à un montant réduit, souvent aussi bas que 2 500 $.
- Des dispositifs comme NoiseAware peuvent vous aider à surveiller le bruit dans votre maison pendant le séjour des invités. En plus, Safely propose une assurance commerciale pour les locations à court terme, couvrant la responsabilité en cas de dommages ou d’accidents causés par les invités.
- Pour fixer le prix de la location, une règle simple est de calculer 1 % de la valeur de la propriété comme loyer. Attention, les compagnies d’assurance excluent souvent la couverture pour « Propriété confiée à d’autres ». Cela signifie que les dommages causés par des invités peuvent ne pas être couverts si vous leur remettez les clés.
- Si les dommages sont inférieurs à votre franchise d’assurance, pensez à une protection contre les dommages locatifs comme Waivo. Cela peut offrir une protection large sans franchise. Louer votre maison pendant le Super Bowl peut rapporter gros, avec l’industrie de la location de vacances qui devrait atteindre 19,77 milliards de dollars en 2024.
- Pour optimiser vos revenus locatifs, la stratégie de tarification dynamique est recommandée. Cela consiste à ajuster les tarifs selon des critères comme la demande saisonnière et les événements à venir. Des outils comme Beyond Pricing, Wheelhouse, et PriceLabs aident les gestionnaires de propriétés à fixer des prix en tenant compte de plusieurs facteurs.
- Enfin, il est conseillé de souscrire une assurance pour les locataires afin de couvrir d’éventuels dommages pendant le Super Bowl. Pour les locations de courte durée, investir dans une assurance de location de vacances et inclure ce coût dans les tarifs de réservation est une bonne idée.